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  关于期望在伦敦置业的置业者来说,曩昔的几个月是一段纠结的日子。

  依据英国国家统计局最新的统计数据,本年2月伦敦房价同比跌落3.8%,环比跌落2.2%。

  这接连了此前一个月的跌势。1月,英国伦敦的房价均价同比跌落1.6%。一起这也是自2008年11月以来,伦敦房价单月遭受的最大跌幅。

  英国房地产代理商福克斯顿集团(Foxtons)也在其最新发布的2018年年报中称,“伦敦出售商场处于长时间低迷状况,现在英国脱欧的不确定性显然会影响顾客决心。”

  “现在咱们的确看到许多置业者持有一种张望的情绪,但我觉得现在其实是入市的好时机”,4月9日,Lodha UK(珞达)联合首席执行官Gabriel York在承受21世纪经济报导记者采访时称。

  在Gabriel看来,关于期望在伦敦置业的人来说,现在是一种焦灼相持的状况,但假如比及未来英国真实脱欧后再入市,财物购买的价格有或许又不合算。

  高价松动接连跌落

  伦敦的住所物业一度是失控的价格增长和负担不起的代名词,但英国脱欧的影响正让高价松动。

  依据英国国家统计局的数据,虽然伦敦的房价近一年来一向在跌落,但该区域的均匀房价大约仍是在46.0万英镑(算计人民币402.5万元)的水平,依然是英国房价最贵的区域。

  排在伦敦区域后边的为英国东南部区域,房价均价约为31.6万英镑(算计人民币276.5万元),而最低的区域为英国东北区域,均匀房价为12.5万英镑(算计人民币109.4万元)。

  从整体看,截止到2019年2月,英国均匀房价上涨0.6%,低于2019年1月的1.7%,这是近7年中,仅高于2012年9月(上涨0.4%)的最低年添加率。

  伦敦的房价则在2月份领跌全英国,同比下降3.8%,降幅远高于东南部房价同比跌落的1.8%,这也是英国东南部自2011年10月以来的初次同比跌落。

  假如和2017年7月房价均价的峰值比较,在2019年2月,伦敦的均匀房价已较峰值下滑了大约5.9%。

  但在Gabriel看来,政府预估的数据包含了一手房和二手房屋的买卖数据,这使得在看待伦敦的房地产商场时需求区别差异。他指出,依据一手房的数据,以为2019年伦敦的一手房价将上涨约2.1%,2020年涨幅将达3.6%,而伦敦市中心的一手房房价则会在2020年上涨4.5%。

  “从曩昔两年的数据咱们能够看到,二手房和一手房的商场正在渐行渐远”, Gabriel表明,由于税务方针的变革等方针的影响,伦敦的二手房出售一向比较疲软,而一手房的体现则优于二手房。

  英国房地产参谋咨询公司London Central Portfolio(LCP)在最新的一份陈述中指出,英国脱欧所带来的不确定性对伦敦甚至英国的房地产商场造成了“毁灭性”的影响,自2014年以来,英国还屡次进步税收,这使得伦敦的房地产商场进一步恶化。数据显现,本年一季度,整个大伦敦区域的楼市买卖量同比下降7.1%。买卖宗数也比2016年6月举办脱欧公投时下降了24.7%,整个商场在长时间下降的趋势下持续暴降。

  另据英国房地产数据公司LonRes的数据,2017年至2018年间,伦敦100万英镑以下房产的买卖量下降了9%,100万至200万英镑之间的房产买卖量下降了25%,200万至500万英镑之间的房产买卖量则下降了12%。

  福克斯顿也在前述年报中称,“在政治和经济格式变得愈加明晰之前,估计商场(出售)状况不会有明显改进。”

  海外投资者看好长线

  “对咱们来说,英国脱欧在短期内肯定是一个应战,但在不确定性的一起,也带来了时机。”珞达出售总监Charlie Walsh对21世纪经济报导记者表明,在他触摸的买家中,更多垂青的是英国长时间开展的效益,而不是短期投资的变现。

  Gabriel则表明,世界买家在英国脱欧之后不断添加。比如说珞达现在出售的林肯广场、格罗夫纳广场等项目,Gabriel称,世界买家大约占有一半,来自我国、马来西亚和新加坡等泛亚太区域的买家则是其间的主力,大约占一切买家份额的25%。

  世邦魏理仕集团也在《全球日子陈述》中称,虽然受脱欧影响,但伦敦房地产商场体现出了耐性,长时间远景依然诱人。陈述指出,由于全球环境和经济环境的改进,伦敦的房地产商场添加依然是微弱的,并吸引着海外的投资者前往置业。

  有意思的是,依据LCP的陈述,由于此前英国原定于3月29日脱欧,这使得世界买家和伦敦市中心的富人们的购房活动激增。

  LCP首席执行官Naomi Heaton在陈述中称,人们从前估计,在英国正式脱欧之后,将会有一个明晰的线路图,指引英国脱欧,然后推进商场复苏。

  “但随后的曲折造成了更多的不确定性。在作出清晰的决议之前,这种状况不太或许发生实质性的改动。”Heaton着重,脱欧的摇摆不定现已影响着英国全国,在以往的商场周期中,伦敦往往是英国其它区域未来走势的前期目标,这很或许预示着英国国内商场将迎来更多坏消息。

  北伦敦房地产经纪人、Rics前住所主席Jeremy Leaf表明,考虑到英国退欧的不确定性,房价下滑趋势或许会更糟。但他也表明,“现在伦敦房产商场的基本面依然不错,在脱欧协议达到后,被压抑的房地产商场需求将得到开释,咱们现已在一手房商场看到了部分需求。”

  Charlie则指出,伦敦的房产在曩昔几年添加较快,有些区域开展过快,尤其是一些一手房添加较多的区域,供应较多。“脱欧供应了一个价格再洗牌的时机,由于这些当地房价添加太快,以至于或许反映不了商场的真实状况了。”Charlie表明,在这个状况下,物业供应相对稀缺的区域便更有优势。

  “在曩昔的六周中,跟着脱欧形势的开展,咱们的确看到许多人持有一种张望的情绪,但这种张望并不是对商场或者说未来走势的惊骇,而是怕现在买贵了。”Gabriel以为,现在潜在的买家或许会在5月份之后开端真实考虑入市,而不会比及英国真实脱欧后。

(文章来历:21世纪经济报导)

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